樂居買房訊

2月的昆明，春暖花開，萬物生長。樂居2022昆明樓市探春行動正式啟動！聚焦巫家壩、會展、經開、空港等為代表的昆明熱門置業區域，探訪人居好盤，提供最新樓盤資訊，為有意在春季購房群體提供專業指導和優質選擇。

作為昆明主城的核心區之一，官渡區地處昆明發展中軸，與昆明主城和呈貢新城緊密相連，縱觀官渡區的設施基礎，從省博物館到普洱茶博物館，從大劇院到雲南文苑，以及名聲在外的官渡古鎮，為官渡區的文化教育奠定了良好基礎。另一方面，螺螄灣、世紀城、大都摩天等成熟商圈的展開，確保了居民生活的豐富性與便捷性。此外，省婦女兒童中心、國家呼吸區域醫療中心、國際昆華醫院等優質醫療資源也在逐步落地。

在交通方面，除了新老昆明國際機場、昆明火車站、南部客運站外，官渡區與呈貢新區緊密相連，昆明南站成為了對外新通道，也為官渡增加了出行的新選擇。此外，崑曲、石安、崑玉、320國道等主要幹線穿行而過，使得官渡區成為昆明乃至雲南省內重要的客運、貨運視窗，同時也是軌道交通覆蓋最高的區域。

事實上，城市發展不在於當下，而在於未來。

根據十三五規劃期，明確了昆明城市中心南移之大勢。即滇池會展中心、巫家壩、呈貢片區將作為昆明重點建設區域，而與此三者相連線的官渡區從中斬獲大量紅利。截至2020年，官渡區GDP達1383。45億元，是主城五區乃至全省的“首位”。

2019年，為加快推進昆明建設程序，昆明設立中國（雲南）自貿試驗區，總計76平方公里的規劃面積中，官渡區約佔78。9%。這意味著官渡區將迎來負面清單更短、營商環境更優、制度交易成本更低、審批許可權更大、先行先試更有利的新優勢。

儘管十四五規劃將“南延”轉為“南控”，但受制於地理條件、土地供給等多元因素的挾制，呈貢、西山、盤龍等區域都難以快速發展，限制了房企投資的積極性。因此，以南市區發展為主的大勢並沒有改動，只是由滇池岸線轉向了經開、空港方向，官渡也由此得到一定的政策扶持，區域房投額度近三年的複合增速超18%。

據規劃，官渡區計劃於2025年完成168個城中村及370萬㎡老舊小區改造，計劃投入資金約7。56億元，這意味著未來官渡區域內的市政配套設施、公共環境及配套專案得到大幅提升，也將從人居環境與生活品質上得到充分體現。

而根據官渡區2022年度供地計劃顯示，今年官渡區擬供應土地15個地塊，面積約625。7畝，其中住宅用地5塊234。68畝、商住混合用地5塊174。78畝、商業用地4塊152。85畝、醫療用地1塊63。39畝，其中，涉及巫家壩片區的地塊最多，達228。7畝，佔比36。55%，作為昆明城市未來的新中心，此次供地也將加速片區建設程序。

城市未來新中心

巫家壩地處昆明東南部，據規劃，片區將打造生態公園區、文化宜居區、金融中心總部基地區、商業文化區等9大功能區。生態公園區將打造約5070畝的城市中央公園，並將與東白沙河原機場下游段結合，形成山水交融的綠化景觀中軸。目前，中央公園第五標段已於2021年12月舉行的開工儀式。

而在金融中心總部基地區，目前已有綠地、中鐵建、中交、保利、中建、金茂、世茂、招商、首創、龍湖等11個企業區域總部入駐。其中，綠地東南亞區域總部專案規劃的428米超高層城市綜合體，或將成為昆明市第一高樓。

同時，片區還將新增47所學校，覆蓋幼兒教育到高中教育階段，黑利伯瑞國際學校、琨山教育學校已確定合作協議。三甲醫院昆明市第五人民醫院現已完工，預計今年可投入使用。商業方面則有龍湖天街、綠地商業入駐，其他公共設施專案也在有序推進中。

如今，中海、龍湖、中鐵建、綠地、招商打造商品住宅均已開盤入市，產品型別大多偏向高階改善，價格雖看似較高，但因片區規劃得到了購房人群的青睞，其商業住宅的成交熱度一直處於昆明市區的前列。

生態宜居的會展之都

位於正南方的會展片區，藉助會展經濟逐漸崛起，加之片區環境資源優勢，整體發展迅速，基礎設施也頗為完善。

一方面，憑藉緊靠滇池的區域優勢，以及盤龍江、大清河的生態優勢，會展片區坐擁大片湖濱溼地和五甲塘溼地公園，其公園綠地規劃面積為313。16公頃，形成了大型生態生活區。另一方面，除雲大附屬學校外，會展片區將配備13所小學、11所初高中、36所幼兒園，教育資源非常豐富。

同時，根據城市規劃要求，未來將有2號線、5號線、7號線、8

線、南北快線等5

條軌道交通線路穿行而過，其中，5號線以及2號線二期工程都有希望在2022年左右建成通車。

如今，會展片區已有萬科、恆大、招商、中海、雲南城投、北大資源、金科、龍湖等品牌房企進駐，產品以洋房、高階住宅為主，因其片區較為生態宜居，片區的內商品住宅成交量始終位列主城各區域前列。

“萬元梯隊”新貴

經開片區是雲南現有的唯一多功能產業園區，建區29年堅持主攻經濟發展，從最初的“不毛之地”成為昆明市乃至全省重要的工業聚集區和經濟增長極。

隨著城市發展方向從滇池轉向東部區域，經開區成為下一個開發熱門板塊，這一點直接體現在這幾年的“土拍大戰”，甚至出現“逢拍必搶”的現象。片區內的住宅成交均價正式進入“萬元梯隊”。

2020年，地鐵4號線的通車，聯通了經開區、主城和呈貢區，與地鐵1、2、3號線的接駁，實現了漫遊全城的便捷生活。昆明醫科大學第三附屬醫院（雲南省腫瘤醫院）投入使用，彌補了東部地區大型醫療空白的情況。未來片區還將規劃新增學校、交通、商業等生活配套，經開區的短板補齊正慢慢被補齊。

目前，該片區已經匯聚了保利、陽光城、碧桂園、新城、輝、富康城、俊發、中梁等眾多開發商，打造的產品型別大多偏剛需，相比中心區域高昂的房價，經開區內作為主城範圍唯一可以低價卡位的區域被更多購房者所選擇。

區域性國際航空城

空港片區，距昆明主城區約24公里，南接昆明經濟技術開發區，西鄰昆明市盤龍區、北連嵩明縣，涵蓋了長水國際機場、楊林大學城、嵩明職教基地、長松園生態休閒區等區域。片區坐擁長水國際機場，有航空、公路、地鐵三大交通方式，未來將形成“一港二鐵六路三軌”的總體結構。

地理優勢與便捷交通吸引了新能源、電子資訊、生物醫藥等眾多新興行業進駐，也讓更多開發商注意到該區域的潛在價值。2020年度供地計劃中，空港片區以4499。7畝的供應量，位居各區榜首。

目前，空港片區內已有碧桂園、中梁、俊發、浩創、中駿、東原等多個品牌房企進駐開發，因為可開發面積大，大多專案以全配套大盤的形式呈現，填補了片區內商業、娛樂、休閒等配套的空白。雖距主城稍有距離，但整體房價適於投資，且根據政策規劃其升值空間較大，也使得該片區一直保持著高關注度。

隨著十四五規劃、舊城改造、自貿區設立等一系列政策的落地，巫家壩、會展和經開、空港的發展會越來越好，官渡的的配套體系會越來越完善，城市功能必將更加健全，官渡區的前景也將更為優厚。

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文章來源：樂居買房