放眼南京，主城已全然進入了4萬+/㎡的改善時代，河西、南部新城的也都開始8成首付，入住主城的門檻已在悄然上升。

壹

早在去年5月南京土拍，城北堯化門G15地塊，被高科以總價20。4億元拍下，樓面地價19713元/㎡！

隨著主城區地價高走，未來改善大戶型將是主流，而主城裡的小戶型、低總價的房源就更難得。

從近期南京樓推盤情況來看，新玄武紫金悅峰建築面積約87㎡戶型、城南雲望府建築面積約95㎡戶型、麒麟仁恆城市星徽建築面積約89㎡戶型，低總價、小戶型房源最受買房人歡迎，均在開盤現場中快速售罄。

畢竟以小戶型+低總價，就可以入住主城品質盤，這樣的低門檻對於一般的剛需置業者有著十足的吸引力。

不言而喻的是，市面上一批熱盤，小戶型已出現“庫存告急”的現象。

南京購房門檻越來越高，對於那些既不想離主城太遠，資金又很有限的剛需一族來說，市場上位居主城的低總價小戶型住宅逐漸成為被青睞的物件。

為了滿足購房者需求，作為擁有黃金的地理位置的TOD智慧城市綜合體，也是板塊內三大件裝修交付的首個樓盤——城北興智科創新城熱盤蘇寧世茂·璀璨雲著。

△專案區位示意圖

即將推出兩款重磅戶型——建築面積約76㎡精緻私宅、建築面積約133㎡舒適私宅的臻稀戶型，既滿足了剛需，又滿足了改善需求，臻席不多，爭藏入主新城，猶豫即錯過！

貳

蘇寧世茂·璀璨雲著住宅部分擬建31棟高層住宅，戶型建築面積約76-133㎡，兩房至四房戶型全覆蓋，裝修交付。

專案即將加推C地塊2、4、10號樓，共約354套房源。

△樓棟、戶型分佈圖

此次新推出建築面積約76㎡2房2廳1衛 、建築面積約133㎡4房2廳2衛兩種新戶型，兩款新戶型在設計上很注重戶型功能性。

建築面積約76㎡戶型，低總價、價效比高，適合低門檻上車，建築面積約133㎡戶型，更追求居住舒適度，十分適合改善客群。

按照前期均價約29216元/㎡來算，建築面積約76㎡總價約222萬起，建築面積約133㎡總價約388萬起。

戶型圖建築面積約76㎡ 2房2廳1衛 ↓

建築面積約76㎡產品僅做了兩室的設計，保證了居住的舒適度，也將各個空間功能發揮到最大化。

該戶型方正，三開間朝南，入戶預留玄關空間，U型廚房符合烹飪動線，客餐廳一體化，空間利用率較高；

主臥還帶有大飄窗的設計，以及預留步入式衣帽間，衛生間乾溼分離；次臥帶有飄窗設計，採光效果較好；

在陽臺打造上 ，更有約270度觀景陽臺，大大增加了採光面積，從視野角度上，讓你有一種住在大平層中的感覺。

建築面積約133㎡ 4房2廳2衛 ↓

建築面積約133㎡產品增加了戶型的實用性，滿足了二胎家庭、三/四代同堂，一步到位的改善需求客群。

該戶型格局方正，動靜分離，並設有獨立入戶玄關；打造L型廚房+餐廳+客廳+陽臺聯動設計；

南向通長陽臺，全景落地窗+約270°轉角，觀賞性和實用性兼備；

主臥則打造了套房設計，隱私性強，並將空間率最大化，預留步入式衣帽間+飄窗，衛生間乾溼分離，舒適度高；

南北向次臥帶飄窗，還有一個多功能房間帶全明窗戶，視野開闊。

其他加推戶型圖↓

前期三個戶型都開過，十分受買房人歡迎，三個戶型均三開間朝南，動靜分割槽，採光充足，空間利用率更高。

建築面積約89㎡ 3房2廳1衛 ↓

建築面積約93㎡ 3房2廳1衛 ↓

建築面積約105㎡ 3房2廳2衛 ↓

此外，蘇寧世茂·璀璨雲著專案裝修交付，中央空調、新風、地暖三大件齊全，也是區域內首個三大件交付的樓盤。

裝修上不降標不減標，品牌包含日立或同等品牌中央空調的、愛迪士新風系統、史密斯、方太智慧油煙機/燃氣灶、老闆洗碗機、AO史密斯淨水器/地暖鍋爐、科勒的衛浴潔具、歐普燈具、潛水艇馬桶噴槍等（具體以實際交付為準）。

△樣板間展示 具體以實際交付為準

在此次加推上，蘇寧世茂·璀璨雲著C地塊產品居住屬性再升級。

歸家，是儀式感的第一步。在入戶水景上，做成跌落式水晶，並贈加懸浮綠島，從入小區主大門直接提升質感，營造更具體驗感的歸家儀式。

△C地塊小區入口效果圖

在小區景觀處，增添了四季旱溪的水景設計，提高小區景觀靈動性，春夏灌滿水，同時設定引動裝置，實現在小區就可以打水仗的體驗，秋冬，可以作為下沉式的廣場使用，供孩童嬉戲玩耍；有水則靈動，無水則靜怡，動、靜結合。

△C地塊四季旱溪效果圖

打破固話的傳統單一的遊樂空間，專為兒童設計的一方“主題兒童樂園-森林總動園”，位於社群西南側，注入全新的“沉浸式”多層次體驗，激發孩子創造力、想象力。

△C地塊兒童休閒區效果圖

“果林秘境”擁有枇杷樹、楊梅等多種樹種，讓業主感受大自然的鮮活生機。

△C地塊秘境果園效果圖

叄

蘇寧世茂·璀璨雲著是由蘇寧和世茂強強聯合共同打造、共同開發。

該專案被稱為“全能型“微縮城市”，落址城北燕子磯旁城北興智科創新城板塊，地鐵6、7號線（在建中）雙地鐵環伺。

△蘇寧世茂璀璨雲著區點陣圖

該專案B地塊為地鐵6號線興智路（在建）上蓋，蘇寧世茂·璀璨雲著在此打造一個約90萬方的TOD智慧城市綜合體，集蘇寧易購廣場、甲級辦公、酒店、公寓、住宅等業態於一體，也是區域內的C位產品。

此外還自帶建築面積約8萬方的蘇寧易購廣場，涵蓋了百貨零售休閒餐飲、兒童親子業態等，整體體量十分大。

△專案效果圖

城北興智科創新城以雙地鐵為依託，以TOD綜合體中心為定位導向，以人工智慧為產業基礎，規劃約38萬人居住就業、近90萬方TOD綜合體落地、品牌房企匯聚，未來或將逐漸發展為城北的新中心。目前區域規劃利好正在全面落實中，未來可期。

交通配套

地鐵6、7號線已全面開工建設，未來可通往新街口、南京南站、祿口機場等，全城全維坐享城市地鐵交通；還有1。5環快速路（仙新路）、棲霞大道，內外雙迴圈路網，快速通達。

△興智科創新城交通規劃圖

商業配套

專案自身打造為近90萬方的TOD智慧城市綜合體，周邊還有金地廣場（已開業）、寶龍（在建中）和峰匯中心（在建中）等大型商業體，未來將計劃引進蘇寧體育、蘇寧影城、蘇寧雅悅酒店等，打造品牌生態型商業聚場。

醫療配套

專案近鄰省人民醫院棲霞分院、新港醫院等多所醫院。

教育配套

官方明確區域內將引進鼓樓區和玄武區優質資源的入駐，未來將規劃配套高中1所、初中2所、小學3所、幼兒園6所，彌補了教育配套的短板（資料來自經開區產城融合土地推介會）。

溫馨提示：宣傳資料中的學校為政府規劃學校，辦學機構及開學時間由政府教育部門最終決定。學校由政府教育部門負責引進，其辦學性質、施教區範圍、教學規模及學位設定將由政府教育部門根據教育環境確定，具體入學政策以政府部門以及校方當年招生公告為準，入學需求請提前諮詢校方。

△南京經開區產城融合土地推介會

具備辦學條件的興智科創新城公辦小學、幼兒園也將規劃落地專案東北側。

△效果示意圖，來源網路

更重要的是，興智科創新城還具有先天的產業、人口優勢。整個片區內已有3000多家企業落戶，彙集了光電顯示產業、生物醫藥產業、高階裝備製造產業和現代服務業等高素質人群。

肆

放眼整個南京主城範圍，裝修住宅前期開盤均價僅需約29216元/㎡，價格對買房人十分友好。

周邊配套設一步步落實中，打造家門口就是地鐵，周邊還有學校和商業，產業集聚，能做到如此高規格的專案，更加能體現到蘇寧世茂璀璨雲著難得之處。

大手筆、大規劃、大品牌、好資源、好產品、好戶型，集各大優勢為一身，蘇寧世茂璀璨雲著實在太讓人心動！

主城熱盤蘇寧世茂·璀璨雲著建築面積約76-133㎡ 精智人居，熱勢加推！

爆款戶型王舉城爭藏，入主城北興智科創新城正當時。

（溫馨提示：本宣傳資料僅為要約邀請，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃等原因而發生變化，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批檔案規定為準。專案推廣案名為蘇寧世茂璀璨雲著，政府備案核准名為璀璨雲著花園。房地產開發企業為南京萬智源置業有限公司，預售證號：2021100105 。本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。資料製作時間為2021年6月10日，有效期截止至2021年6月30日。）