CBD蝶變？卓悅匯引進高化、中航城天虹造裸眼3D、VERAWANG華南首店圍擋聚焦區域市場，輸出商業市場及時情報。
在上一篇關於深圳福田香蜜湖片區未來規劃設想（
深圳要造第3座重奢商場？
）
的文章中，
我們
提到，
在高階零售消費方面，福田區發展頗為“滯後”
，以致於打造高階商場，一直是福田區政府未嘗實現的夙願。
本期，咱們繼續關注福田區，帶來福田區四大代表性商業：梅林的卓悅匯、華強北的中航城天虹、CBD核心區的中心城和卓悅中心的最新動態。從幾大專案的動靜來看，在“追趕”南山寶安打造商業消費高地的路上，2021或將是深圳福田區
存量商業煥新升級爆發的一年。
1
卓悅匯“高階化妝品”進場
Dior、 蘭蔻、GIVENCHY等圍擋
近日我們踩盤走訪發現，卓悅匯L1層北區大變身，其調整了原CK、D2M、音兒、VJC等大女裝、精品男裝區域，打造了一個高階化妝品區域，從圍擋中看到，其相繼引進了科顏氏Kiehl‘s、Dior、 蘭蔻、fresh、法國嬌蘭、IPSA、MAC、GIVENCHY等品牌。
贏商網現場統計，L1層北區圍擋鋪位達到15+個，涉及挪鋪的品牌包括CKunderware、CKJeans、AMASS、VJC、音兒、詩篇、INSUN、D2M、BONNA HANNO、DISSONA等。挪鋪後，北區重新規劃了12+個高階化妝品/護膚品牌，三大新能源汽車（蔚來、小鵬、一汽·大眾），同時還引進了樂高概念店、一個輕奢品牌進駐，與現有的周大福、六福珠寶、眼鏡名師、飛亞達等珠寶、腕錶配飾業態，形成中高階消費氛圍。由於毗鄰寫字樓，星巴克、哈根達斯門店仍將保留，奈雪的茶將從南區挪到斜對面的入口位置。
自去年草坪地塊圍擋後，北區入口客流進出受到一定影響，此次卓悅匯在這個區域規劃高化，一定程度上迎合白領的消費需求。這意味著，福田區的高化陣營再添一員大將。目前福田區的商業中，將高化作為重點佈局的商場有華強茂業天地、福田COCOPark、One Avenue卓悅中心和卓悅匯。
卓悅匯坐落深圳福田梅林片區，坐擁片區30萬+的龐大生活居住區客群，但同時，坐擁4號線和9號線雙地鐵上蓋，周邊理想公館等寫字樓辦公氛圍濃厚，亦為該商場帶來穩定的白領辦公人群。增加高化、擴大白領消費品類，亦是該商場期望不斷擴大輻射半徑的一大註腳。
2
中航城天虹“擴容更名”
大波首店預熱、裸眼3D將揭幕
作為華強北片區體量最大的購物中心，掛上“天虹”招牌一年有餘的中航城天虹購物中心進入2021年以來就大動作不斷。其中，擴容升級將成為該商場2021年的主旋律。
在踩盤中，我們發現該專案最受關注的“愛情廣場”聳立了一座高達5層樓的圍擋，據瞭解，
這是商場攜手韓國d’strict團隊打造深圳首個垂直大屏裸眼3D專案。
圍擋中正在建設中的3D裸眼大屏，甚至可能是全國首個豎屏的3D裸眼專案。
d‘strict以其獨特的創作風格為人所熟知，其知名專案為韓國首爾街頭的水箱專案-
“ K-pop Square”
。
除了3D裸眼專案外，該專案近期還大手筆聯合國內外藝術家打造了
十大具有強互動的黑科技屬性的藝術裝置
，同時場內一些品牌店亦升級成黑科技主題店或智慧門店，如麥當勞/野萃山/奈雪的茶PRO/徐記海鮮全國首家黑科技體驗店、比音勒芬全國首家智慧零售店、LOLY POPING全國首家黑科技體驗店等。
根據規劃，中航城天虹購物中心將在年內升級
更名為“君尚”
，並在原有18萬方體量上擴容，吸引
合併毗鄰的鼎誠大廈天虹商場
，升級擴容
打造全新的“君尚購物中心”
，總體量將達到20萬方。
除了突出好玩有趣的科技屬性外，該商場還透過品牌調整吸納了一波特色“首店”品牌，以提升自身的商業吸引力和競爭力。
如沉浸世界深圳首店、
大馥酒場華南首店
、香港新喜肥汁米線華南首店、國潮彩飾潮玩集合店MIXCC彩飾星球全國首店、
林清軒深圳首店
、異時刻密室深圳首店等。
一大波首店亮相，亦是宣告天虹欲將該專案打造成全國“旗艦商場”的野心。
3
領展中心城“升級改造”
下半年煥新亮相
2019年，亞洲最大REITs香港領展斥資66億元人民幣購買了深圳中心城物業，進入2020年，該商場開啟整體改造調整。近期我們踩盤發現，該商場正在進行大範圍的硬體物業改造。
基於中心城的環形動線，領展針對整個商場的中島區域進行封閉式改造。同時，我們還看到加裝直梯、扶梯等改善動線的動作。
針對該專案，領展將整體投入少於4個億進行“資產提升”計劃，
包括消防、中庭動線、外立面等硬體，以及專案定位、業態規劃、品牌組合全面升級煥新。
按照規劃，“翻新”後的領展中心城將有兩大亮點值得期待：
其一，基於商圈內競品專案情況，與中心城現有業態和品牌基礎，將升級打造為福田區親子家庭2。0版購物中心，在內部設計上，將引入綠色生態概念，將空中花園綠植生態延伸至場內，打造更加舒適的親子休閒空間。
其二，負一層將動大手術，原主力店蘇寧家樂福將升級為華南首家“家樂福select精品旗艦店”，這是家樂福的精品超市，體量將壓縮到現有的一半，提供更精緻的商品和服務。另一半將由領展收回重新
規劃
招商。
據悉，透過動線調整和家樂福部分面積回收，領展中心城增加了20%的鋪位。這意味著，該商場未來的品牌升級調整的空間將更加大。據悉，這輪調整成果，
初步亮相時間將在今年下半年
。作為香港存量商業煥新的標杆企業，領展將給中心城帶來哪些驚喜，也是頗為值得期待的。
4
One Avenue卓悅中心
一大批“首店”陸續亮相
春節期間，深圳福田區著力打造的節日大道，卓悅中心是其中非常重要的一環。在迎春花市結束後，One Avenue卓悅中心將其專案特有IP——奇蹟男孩公仔再度升級，打造“廣場上的巨型懶人躺”，
巨型充氣版奇蹟男孩亮相中央大街，成為商場打卡一景。
繼第一季度開出蘭蔻華南旗艦店、YSL美妝城市旗艦店、老鄉雞華南旗艦店等門店後，近日，知名徽菜品牌“皖廚”全新升級的-
古村·皖廚主題店
正式亮相，呈現古色古香的徽派建築下的黃山古村落尋味之旅。
同時，最受關注的國際著名華裔設計師、
“婚紗女王”王微微主理品牌“VERA WANG”
婚紗店亦正式
入駐卓悅中心中央大街
，目前門店已經圍擋，這將是其在
華南地區的首家門店
。該品牌目前在上海新天地、北京三里屯太古裡、成都IFS開設有官方專賣店。
接下來，商場將新開
阿麼手作福田首店
、
泰香米泰國餐廳華南首店
、TONI&GUYessensuals高階美髮沙龍深圳首店、Knockcup一樓半（日料融合菜）深圳首店、奈爾寶福田首店、大斌家串串火鍋福田首店、L’avenue華南首店
、
巴奴毛肚火鍋華南首店
、山池咖啡華南首店、松鶴樓深圳首店等品牌門店。
值得注意的是，卓悅中心已簽約的阿瑪尼美妝全球旗艦店、雅詩蘭黛全球旗艦店 、Air Jordan旗艦店亦即將圍擋，屆時卓悅中心的零售陣容將更有看頭。
從上述專案可以看到，今年的動靜都不太小，有的專案不斷提檔升級，擴大區域影響力，有的是打造個性化標籤欲突出重圍，而新的玩家入場亦將整體提升福田區的商業實力。
如今
，福田區待入市的專案，其中最具看點的應該是中洲灣C FutureCity，除了商業概念、場景設計吸引眼球外，引進了華南區首家蔦屋書店更是備受關注。
據悉，該專案將於2022年初亮相。
屆時，聯動目前正在調整升級的幾個商場，福田區的整體商業消費實力將實現“蝶變升級”，影響力或將大大提升。
主編：羅嘉欣
編輯/整理：momo
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