隨著高層住宅逐漸成為樓市的主流住宅，買房的邏輯也發生了很大的轉變。過去購房者購買多層住宅的時候，沒有太多關於樓層方面的選擇，因為多層住宅的樓層數比較少，多為6層左右的多層住宅，並且多層住宅每個樓層都有各自的優點和缺點，不管選擇哪個樓層都相對合理。

在6層左右的多層住宅中，一樓和二樓是出行比較方便的樓層，在沒有電梯的時候，一樓和二樓受到很多人的喜愛，即使一樓和二樓的採光和通風不好，但是很多人依然會選擇一樓和二樓；五樓和六樓在出行方面很不方便，但是擁有很好的採光、通風和視野條件，也是很多人選擇的樓層；三樓和四樓屬於綜合居住體驗很好的樓層，既沒有特別明顯的優點，同時也沒有特別明顯的缺點。

因此過去在購買多層住宅的時候，樓層的選擇沒有那麼複雜，也沒有那麼多需要注意的東西，購房者憑藉自己的喜愛選擇樓層即可。不過隨著高層住宅的興起，買房的邏輯發生了很大的轉變，尤其是樓層的選擇方面，相比過去發生了翻天覆地的變化。

目前高層住宅已經成為樓市最為主流的住宅，大多數人買房都會優先選擇高層住宅。不過高層住宅的樓層選擇相對比較複雜，因為高層住宅的樓層數比較多，很多都是18層以上甚至33層以上的住宅，購房者面對這麼多樓層，很難判斷哪些樓層是好樓層，哪些樓層是不好的樓層。

對高層住宅而言，即使是同一棟樓，不同樓層的居住體驗也完全不同，因此購房者不可忽視樓層的選擇，即使不能選到最好的樓層，也應該避開那些居住體驗差的樓層。建築學家表示：一棟樓不管多少層，這3層儘量避開，居住體驗差甚至難以轉手。

第一：一樓和頂樓。

人們常說“窮不買一樓，傻不買頂樓”，言外之意就是不建議購買一樓和頂樓。在高層住宅中，一樓和頂樓是最應該避開的樓層。

首先說一下一樓，一樓最大的缺點就是採光、通風和視野比較差，從居住的角度來說，這些都會嚴重影響居住體驗，因為現在人們對居住體驗的要求越來越高，已經無法忍受採光條件差、通風條件差、視野條件差的房子。高層住宅相比過去的多層住宅最大的進步就是能夠給居住者提供更好的通風、採光和視野條件，這是很多購買高層住宅的人非常重視的一點。很多時候不僅僅是一樓，低樓層的房子都存在這些缺點，在實際買房的時候購房者還是儘可能購買中間樓層或者高樓層的房子。

然後看一下頂樓，頂樓擁有整棟樓最好的通風、採光和視野條件，這是頂樓最大的優點。雖然頂樓的優點明顯，但是頂樓的缺點同樣明顯，首先頂樓的高度很高，因此在出行的時候非常依賴電梯，在實際生活的過程中，電梯總有故障維修的時候，如果一旦電梯出現故障維修，出行受影響最大的就是頂樓；另外就是水壓不足的問題，雖然高層住宅通常會有二次供水甚至多次供水，但是頂樓的水壓不足的問題依然存在；最後就是頂樓最大的缺點，滲水甚至漏水的問題，雖然開發商在建設房子的時候設定了防水層，但是基本上只能保證5年不漏水，隨著時間的推移，頂樓基本上都會出現漏水的問題。頂樓漏水的維修成本很高，同時需要定期進行維修，不僅會影響居住體驗，同時還會增加居住成本。

第二：裝置層。

很多人都會存在一個誤區，認為裝置層都在地下室，不需要擔心裝置層的問題。事實上過去的多層住宅的裝置層確實在地下室或者頂層，對於居住者的影響非常小，但是現在的高層住宅因為樓層數很多，一個裝置層根本不能滿足整棟樓的需要，因此會存在兩個或者多個裝置層，部分裝置層也會在中間樓層。

裝置層中有很多大型的裝置，這些裝置可以支撐整棟大樓的正常執行，不過這些裝置在執行的過程中會產生很大的噪音，並且有些裝置也會產生一定的機械震動。因此居住在裝置層或者裝置層附近的樓層，基本上都會受到一定的噪音影響或者振動影響，尤其是在夜深人靜的時候，少許的噪音或者振動都會引起人們的注意，影響居住者正常的生活和休息。

因此購房者在購買高層住宅的時候，首先要弄清楚裝置層的位置，可以向置業顧問進行諮詢，也可以諮詢有關專業人士，在買房的時候只有弄清楚裝置層的位置，才能避開購買裝置層。

第三：腰線層。

腰線層是樓棟中很常見的樓層，因為現在開發商在建設房子的時候，為了保證樓棟的美觀，會在樓棟表面設定腰線，腰線可以使得整棟樓變得更加有層次感，美觀效果非常不錯，而腰線所在的樓層也被人們稱作是腰線層。

腰線層通常指的是腰線的上層和腰線的下層，腰線本來只是普通的裝飾品，但是腰線的存在會影響腰線正常的居住體驗。首先是腰線的上層，因為腰線會佔據一定的空間，因此腰線上層的窗戶相比正常窗戶窄很多，這會影響室內正常的通風和採光；然後是腰線下層，腰線本身是外凸的裝飾品，外凸的情況下勢必會對下面樓層的採光造成遮擋，影響腰線下層的採光。

另外腰線上面還容易聚積灰塵同時積累雨水，打掃難度非常高同時還具有一定危險性，通常不建議打掃腰線層的灰塵和積水。不過如果長時間積水的話，腰線處會發生滲水的問題，不僅會影響腰線處的美觀，甚至還有可能會發生室內滲水。

總而言之，上文中提到的3個樓層是高層住宅中最應該避開的3個樓層，因為這些樓層都是居住體驗比較差的樓層，隨著住房逐漸迴歸居住屬性，居住體驗差的樓層轉手也會非常困難。在筆者看來，購房者不一定要追求最好的樓層，但是應該避開的樓層一定要儘可能避開。