埃及總統下令，12月1日起，埃及政府開始遷往開羅以東45千米的新首都，進行為期六個月的試執行，我們來看具體情況。

埃及人口約1億，首都開羅人口約2280萬（2017年），預計到2050年，開羅人口將達到4000萬。開羅位於尼羅河下游接近三角洲的地方，埃及其他大中城市也集中在尼羅河沿岸。

圖-埃及開羅

埃及曾在開羅以東建了新開羅，其規劃比開羅好，但規模遠不如開羅，對於緩解開羅的人口壓力作用有限。這類似我們各地建的新城或開發區，道路比老城要寬，房子也是新造的，綠化也更好，居住起來更舒適。

圖-開羅

埃及這個新首都，可視為比新開羅更新的一個城市，在開羅以東約45公里，面積幾乎是開羅的兩倍，計劃可容納650萬人口。

為何面積是開羅兩倍，可容納人口不如開羅呢？新首都規劃的人口密度較小，城市中間將建造一個約34公里長的公園，兩倍於紐約中央公園大小，為每位居民分配15平方米的綠地。

圖-新開羅

新首都中央商務區有一座標誌塔，結構高度達373。2米，塔冠最高點達385。8米，是非洲第一高樓，由我國的公司承建。

埃及新首都未來將容納總統府、內閣、議會和各政府部門及各國大使館，也會興建體育場、機場等設施，開羅有的新首都肯定都會有。

圖-新首都規劃圖

不過埃及遷都與巴西、緬甸、巴基斯坦、哈薩克、坦尚尼亞等遷都不同，這些國家是徹底放棄舊都，遷到幾百甚至上千公里外。

巴西舊都里約熱內盧位於巴西東南部、大西洋沿岸、曼蒂凱拉山東南麓。巴西新都巴西利亞距里約熱內盧約930千米，位於巴西高原，地理上靠近巴西中心，這裡平均海拔約1172米，當時是一片荒涼。

緬甸舊都仰光是最大城市與海港，位於伊洛瓦底江口，面向安達曼海的莫塔馬灣。緬甸新都內比都距仰光約400千米，位於緬甸地理上的的中央，坐落在勃固山脈與本弄山脈之間錫塘河谷的狹長地帶，北依山勢，南望平川。

巴基斯坦最大的港口和舊都是卡拉奇，新都伊斯蘭堡距離達到1100多千米，比上海到北京還要遠。印控克什米爾與伊斯蘭堡最短距離只有80千米，這種危機感讓巴基斯坦一有機會就要將印度逐出克什米爾。

哈薩克的舊都阿拉木圖靠近天山山脈，南依昆格山，北傍伊犁河，是哈薩克人口最多的城市，也是中亞地區經濟、交通、文化中心。哈薩克遷都阿斯塔納（努爾蘇丹），與阿拉木圖直線距離約980千米，現代版的天子守國門，以便對北方俄羅斯人地盤進行更強的控制。

坦尚尼亞的舊都達累斯薩拉姆在東部沿海，雖然是全國經濟最發達地區，但無法有效輻射其他地區。坦尚尼亞的新都多多馬位於達累斯薩拉姆以西約400公里，地處坦尚尼亞地理上的中心，地理格局上確實更適合作為首都。

埃及遷都更像是建了一座新城，開羅以東緊連著新開羅，新開羅再往東就是新首都了。

埃及新都城規劃，成立了一個叫ACUD的公司，51？股份歸埃及軍方，49？股份歸埃及住房部。新首都各專案建設以及房產銷售，軍方有51？控制權，這多少令埃及人不安，因為埃及有軍人政變的傳統。

2013年，埃及軍方罷黜穆爾西總統。2014年，軍方領導人塞西以97？得票率當選總統，2018年，塞西連任。

從航拍圖

和規劃圖

上看，新開羅的環境和規劃就遠比開羅要好，新首都則更好一些。從房價的角度來說，新開羅的房產至少中產以上貸款才能買得起，新首都的房產價格更好，買得起的人就更少了。到時候可能是窮人住在開羅擁擠、殘破的街區裡面，富人搬到寬敞、美觀的新都城居住。

這也就是為什麼新首都佔地比開羅大，規劃人口卻遠不及開羅的原因。

埃及新首都地處沙漠，綠化用水和居民用水從何而來呢？其實很簡單，從尼羅河接幾根大水管過來就可以了，本質上仍然是消耗尼羅河的水資源，可能導致開羅水資源減少甚至緊缺。