今年8月份才高高興興在漢陰東尚明珠小區買了兩套房的陳先生，最近卻怎麼也高興不起來，長時間未辦理下來的網籤手續和房屋產權證都讓他焦慮不已，而且他最近才得知這兩套房子早已被房產公司抵押給銀行，且一直未拿回……

陳先生是個電工，平時靠給別人維修電器做些手藝活兒賺錢，有個獨生子，兒子也到了適婚的年紀，想著現在年齡大了娃也該結婚了，攢錢多年的陳先生準備到漢陰縣城去看看房子。

位於漢陰縣美食街的東尚明珠小區的複式樓很快吸引了陳先生的目光，該專案由陝西睿正實業有限公司開發，他先後多次實地檢視並與售樓部經理溝通之後，決定買兩套房，一套給自己住，一套給兒子做婚房，為了不用揹負利息辦理手續也簡單，陳先生共繳費168萬全款買下兩套複式房。

陳先生拿著簽訂的購房合同回到家，偶爾會跟親戚朋友分享自己買房的好訊息，陳先生說，有天，我一個朋友告訴我說據他了解，東尚明珠小區的房子之前抵押給過銀行，不知道現在是什麼情況。得知這一訊息，陳先生趕緊透過網路查詢，後來覺得不放心他又來到漢陰縣住房和城鄉建設局詢問，經過一番諮詢陳先生徹底傻眼了。

陳先生告訴華商報記者：“經過查詢我購買的這兩套房子在今年4月份已經被陝西睿正實業有限公司抵押給了銀行，所以現在我手裡除了一份購房合同之外什麼都沒有，沒有網籤合同、沒有房屋產權證書，現在事情也沒有進展，所以新房也不敢裝修，不知道這房子是不是還有一房多賣的情況。”

由於房子還在銀行抵押著，無法辦理過戶、自然無法籤網籤合同、更沒辦法辦理房屋產權證，這可讓陳先生犯了難。12月7日，記者採訪到漢陰縣住房和城鄉建設局物業管理與房產交易所副所長劉昌生，劉昌生稱：“經調查，陳先生所購的兩套房之前是陝西睿正實業有限公司的存量房，該公司之前由於資金週轉問題將房子抵押給了銀行，目前還在抵押期內，但只有百分之六十房貸，不是百分之百房貸，所以該房辦理不了過戶，但是不存在一房多賣的情況。他們這屬於二手房私下買賣。”

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。記者聯絡到漢陰縣住房和城鄉建設局副局長徐世平，詢問被抵押的房產是否可以用來交易買賣，徐世平稱，此事我們已給當事人做過書面回覆。

記者經查詢相關法律，其中寫著：一、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。二、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

（來源：華商報）