前言：

根據過去的住宅設計規範，住房加裝電梯的標準是7層及以上，這也就意味著過去有很多6層及以下的老房子都沒有達到加裝電梯的標準，因此過去有很多多層住宅都是樓梯房，特別是一些存在年限比較長的小區，基本上都是多層樓梯房。

從2020年開始，有很多省市開始出臺新的住宅設計規範，新的住宅設計規範中有這樣的要求，未來新建4層及以上的住房要加裝電梯，本來這一標準是針對新房而出臺的新標準，不過這一標準也被應用到了舊改當中。2020年既是棚改退出歷史舞臺的一年，同時也是舊改全面推進的一年，在進行舊改的過程中，對於4層及以上的多層老房子，也可以進行加裝電梯，加裝電梯也是舊改過程中關注度最高的問題，同時也是最具爭議的問題。

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低樓層業主反對加裝電梯，尤其是一樓業主

對於加裝電梯這件事，低樓層業主持反對的意見，加裝電梯本身是為了解決出行的問題，雖然老房子的樓層數本身不高，但是對於居住在稍高樓層的業主而言，上下樓爬樓梯依然會有些不方便，但是對於低樓層的業主而言，不會在意出行方面的問題，即使加裝電梯，對他們也不會產生什麼影響。

從需求層面來說，低樓層業主沒有電梯方面的需求，自然也就不希望加裝電梯。當然低樓層業主反對加裝電梯的原因不僅是沒有需求，還因為加裝電梯會給低樓層業主帶來一些困擾，首先加裝電梯的施工過程會產生很大噪音，影響正常的生活；同時電梯執行的過程中也會產生噪音，這同樣會影響居住體驗；另外因為電梯是外接的方式，會對低樓層的採光、通風和視野產生很大負面影響。

另外還有非常重要的一個因素，加裝電梯之後，低樓層可能會出現貶值。在加裝電梯之前，低樓層非常受歡迎，因為低樓層不需要擔心出行的問題，很多人都會優先選擇低樓層的房子，但是加裝電梯之後，人們的買房觀念會發生很大的轉變，因為低樓層的出行優勢將會完全消失，而低樓層原本的缺點將會顯露出來，比如通風效果和採光效果不好，視野條件差等，這會導致低樓層出現一定程度的貶值，而與之相對應，高樓層因為獲得了更好的出行條件，將會獲得一定程度的升值。

在低樓層業主中，受影響最大的還是一樓業主，因此一樓業主反對加裝電梯的呼聲最高，同時也是加裝電梯最大的阻力。

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高樓層業主堅持加裝電梯

高樓層業主是最期望加裝電梯的群體，因為加裝電梯之後，高樓層業主不用再爬樓梯，長期以來困擾高樓層業主的出行問題將會被解決。因此在舊改政策全面推進之後，一直都是高樓層業主領頭做加裝電梯的思想工作，即使低樓層業主不同意加裝電梯，高樓層業主也會多次和低樓層業主交涉，勸說低樓層業主同意加裝電梯。

面對低樓層業主的反對，很多人也想出了不少辦法，有人建議給予低樓層業主一定的物業費減免作為補償，尤其是對於一樓業主，給一樓業主留出一些空地建設花園，進而提高一樓的居住體驗和一樓的價值。不管採用什麼方式，從結果上來看，很多小區都成功加裝了電梯，高樓層業主也實現了自己的心願。

堅持加裝電梯的高層業主，已經開始後悔，業主將會迎來3個新麻煩

在透過一系列努力加裝電梯之後，高樓層業主真的很滿意嗎？事實上並非如此，一些加裝電梯的高樓層業主，現在已經開始後悔，因為加裝電梯之後的老房子迎來了3個新麻煩。

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第一，加裝電梯會增加居住成本。

目前很多小區加裝電梯都採用“共享電梯”的形式，因為直接加裝電梯會增加業主的負擔，畢竟加裝電梯的成本還是非常高的，因此小區都更願意選擇共享電梯的形式。共享電梯的成本以及安裝的費用都由電梯廠家來出，業主不需要承擔任何成本，不過業主在未來乘坐電梯的時候，需要承擔一定的費用，這就類似於共享單車，不需要購買腳踏車，但是每次騎共享單車需要承擔騎行的費用。

最初人們根本沒有在意乘坐電梯的成本，但是實際使用的時候才發現，電梯的乘坐成本並不低。如果是一家三口人，平均每個人下樓三次，使用6次電梯，一個家庭一天乘坐電梯的次數為18次，即使每次乘坐電梯只需要0。5元，那麼每天的費用也需要9元，一個月也要好幾百的成本。現在大多數家庭的生活壓力本來就很大，肯定難以承受這樣的出行成本，因此從長期來看，加裝電梯會增加居住者的居住成本。

第二，電梯的存在會對生活產生一定的負面影響。

電梯確實給高樓層業主帶來了一定的出行便利，但是同樣也會給業主帶來一定的負面影響。老房子的隔音效果很差，住過老房子的人都清楚，即使是隔壁大聲說話的聲音都可以聽清，而電梯執行過程中會產生很大的噪音，不管是低樓層業主還是高樓層業主，都能清楚聽見電梯產生的噪音，會對平時的生活產生一定負面影響。

除了電梯噪音之外，加裝電梯的施工過程也會影響正常生活，如果是一棟樓加裝電梯，持續的時間並不長，但是如果是整個小區加裝電梯，受影響的時間會很長。另外電梯本身也會影響採光和通風，因為老房子加裝的電梯是外接的電梯，因此會產生很大的負面影響。

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第三，加裝電梯會影響老房子本身的結構。

過去在建設老房子的時候並沒有預留電梯井和電梯間的位置，因此加裝電梯需要另外在老房子上面進行施工。首先需要將電梯固定在老房子上，這就不可避免在原來的牆上打孔，這會影響牆面的堅固程度，另外電梯本身的質量很大，會對牆面產生很大的力作用，也會對牆體產生負面影響。

可以這樣說，老房子加裝電梯之後，老房子原本的結構會受到影響，使得房子的堅固程度不如以前，甚至會影響房子的壽命和安全性。

結語：

在筆者看來，即使高樓層業主堅持加裝電梯，但這並不意味著加裝電梯是完全利好的工程，對於高樓層業主而言，加裝電梯也是有利有弊的事情，在加裝電梯之前，高樓層業主也要衡量清楚利弊。