如今，房企暴雷越來越多，南京爛尾樓也在增加！

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沒想到，恆大出事，南京被牽連最慘的不是六合、堯化門、祿口這些遠郊板塊，而是主城熱門板塊——鼓樓濱江。

日前，恆大在江蘇的“爛尾樓明細”出爐，僅看錶格，恆大在南京的爛尾樓還不少，但我們仔細看了一下，裡面有不少其實已經交付的專案。

真正爛尾的其實並不多，基本單手數的過來，

只有六合的恆大養生谷、堯化門的恆大雲璽華庭、祿口的恆大林溪郡，以及鼓樓濱江的恆大濱江。

啊！沒想到，鼓樓濱江又增加了一處爛尾樓，關鍵是恆大濱江給鼓樓濱江“新造”的爛尾專案，整體規模還不小。

恆大濱江這個專案已經算是很老的樓盤了，

是恆大在2015年11月30日以33.67億元從中冶手中收購的、江邊路一號地塊的部分拆分地塊而來。

2016年7月，恆大濱江售樓處公開，其打造的“蒙古包”售樓處一經開放，就吸引了不少買房人的眼球。

恆大濱江規劃效果圖

根據規劃，恆大濱江算是鼓樓濱江江邊路上比較重量級的專案，

總佔地面積6.4萬方，總建築面積為62萬方，共計規劃有7棟超百米寫字樓，

所包含的產品業態為酒店式公寓、商業中心、寫字樓等。

其中，由於酒店式公寓為65年產權，可以擁有學區，學區還是天妃宮小學+12中，衝著比較優質的教育配套，當時不少人買恆大濱江的公寓產品。

圖源見水印

讓恆大濱江變得非常有知名度的，還有2015年下關大唐發電廠煙囪的爆破，爆破後不久，恆大就接手了該地塊，並且表示未來將保留大電廠遺留下來的建築，具體效果圖如下：

雖然規劃和前期調性拔得比較高，但隨著2018年三季度公寓產品的售完，恆大濱江這個專案便在南京樓市裡幾乎“消聲”，一直到今年恆大出事，才被人逐漸想起來。

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今天，我們到現場實探發現，事發後，恆大濱江只交付了65年產權住宅，

商業和寫字樓也建好了一棟，還是所有規劃樓棟中最矮的那一棟，其餘地塊不是閒置，就是停工。

從航拍圖上就能看到，恆大濱江的體量還是不小的，可惜自2015年底拿地至今，

6年的時間，專案只建好了三分之一，速度之慢可見一斑。

從地塊現狀來看，住宅後開始建設的是寫字樓，不過基本上只是建到地上一二層的階段便停工了，旁邊的寫字樓甚至直接被徵用為停車場，根據規劃這裡將建一棟超高層建築。

大唐發電廠的歷史遺留建築確實被保留了下來，其一旁的“大圓盤”便是傳說中的恆大濱江蒙古包售樓處，非常顯眼。

雖然住宅部分已經交付，但是業主們也有困擾，因為小區至今還有像車庫這種未交付的地方，業主已經反映很多次了，但是問題一直都未解決，就目前情況來看，這個也不好解決。

住宅後面的一處商業、一座寫字樓，從外面看雖然已經建成，但看樣子應該還未交付，看著挺可惜的。

至於恆大濱江的售樓中心，如今也已經大門緊鎖，頗有種人走茶涼之感。

由於綠化和設計做的不錯，雖然售樓處關了，但恆大濱江周邊目前還是有部分居民來遊玩的，還算熱鬧。

好好的一個專案，因為種種原因，終蹉跎於歲月中，實在是令人唏噓。

不過恆大濱江並不孤單，因為就在它不遠處，證大的兩大爛尾專案，正在靜靜與其作伴。

證大大拇指廣場效果圖

在地圖上，由恆大濱江專案向東平移約500米，就能看到證大大拇指廣場，其位於中山北路上的商業地塊。

從航拍圖上可以看出，這個專案也已經停工好久了，地基已經開挖的部分，已經成為了魚塘，旁邊未動工的部分，也是雜草叢生。

位於恆大濱江北邊的

證大閱江府

也是。證大2017年從中冶手中收購的地塊，當時

對外宣稱要打造南京版“太古裡”專案的。

如今4年過去了，有住宅部分建了起來，傍邊的商辦部分，以及大馬路地塊，至今都躺在那曬太陽呢。

而受資金鍊斷裂的影響，證大閱江府這兩棟住宅樓也不知道何時能交付，雖然今天看工地上有施工的動靜，但是交付時間已經拖延了近一年。

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真是禍不單行！本來因為拆遷等原因，鼓樓濱江自2018年開始，便開發趨緩，開始在南京濱江板塊中慢慢掉隊。

可誰知，曾經讓板塊無限風光的重磅專案：恆大濱江、證大大拇指廣場、證大大馬路專案，卻接二連三停工、爛尾。

再加上遲遲不開通的5號線，如今的鼓樓濱江不但是一個大工地，還成為了爛尾樓集中營。

那麼小的範圍、如此優質的地段裡，集中了三四處爛尾專案，真是怎麼看怎麼糟心。

5年前，鼓樓濱江給出的願景可不是這樣的，按照當時的設想，5、6年後，板塊可是摩天大樓林立，至少已經初具規模：

龍湖春江紫宸專案是集住宅、商業、辦公等業態為一體的濱江社群，社群內包含1棟300米的摩天大樓；

證大大拇指廣場則多數以100米高層為主，也有少量150米的寫字樓；

南京長江國際航運物流服務中心有4幢100米甲級寫字樓；

恆大濱江規劃建造7棟超100米高層建築；

中冶自持的下關濱江3號地塊中冶盛世濱江內還包含了10萬方300米超高層，以及150米超高層70產權住宅。

可如今，上面的願景至今只實現了30%，其他的不是爛尾就是一點訊息都沒有。

鼓樓濱江究竟因何蹉跎至此？還要蹉跎多久？

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