今年樓市裡面最佳的買房時間，也許就快要出現了。

雖然說彭叔覺得不是剛需的話，或者家底不寬裕的話，沒必要非要在這個時候買房，但對於一些很想要房子的人來說，或者他現在真的就要結婚了，又或者要找物件了，還是需要一套房子的。

在彭叔這邊網上相親的時候，這個男生或者女生，他（她）沒有房子，彭叔還能給他（她）備註一下這個人是有首付的，只是暫時沒買而已，但是在現實裡面，你跟女生或者男生說你沒房，

但你有錢，只是你現在不想買而已，大部分時候，對方都是不相信的，覺得你在騙他（她）。

不過這個也是正常情況，因為現實裡面你和這個人認識，本身也沒有什麼擔保，而且現在外面騙子也多，裝有錢的就更多了，所以搞的人與人之間的信任都沒了。這個時候現實你聽那個人說他（她）沒房，但是他（她）有錢，大部分人都是不信的。除非中間有個什麼擔保，比如領導介紹的，領導介紹的時候說這個人有買房的能力，不然自己認識的那種，對方聽到沒房，就有可能閃人了。

這就導致了一個很尷尬的情況，女生還強一點，男生的話，一旦過了

25歲以後，在社會上自己認識找物件，沒房的話，基本上處於很大劣勢。

所以對於這些人來說，買房是一個必須的選項，買房不一定有女朋友，不買房，基本上就沒了。

那麼對於這種人來說，今年買房的最佳時間點，應該就要出現了。

這個最佳時間點，不一定是房價下跌的時候，彭叔認為也可以等下一次降息的時候。

雖然國外現在不斷的加息，給我們國內帶來了很大的影響，嚴重了影響了我們國內的降息節奏，但是因為國內的大部分人的收入降低，所以國內實在是沒辦法，大機率房貸還能再降一次。但彭叔也不敢完全確定，只是猜測。

因為國內的房貸利率還是比較高的，

4。25%的這個利率國內還是有點吃力的。

貸款利率也是有一個舒適區的，也就是貸款利率不能超過人均可支配收入的增速，也就至少，大家每年透過工作努力賺來的錢，至少能把貸款利息給還了，然後還能有一點結餘，這樣慢慢下來，大家才能有存款，有了存款，才能在經濟不太好的時候熬過去。

那麼現在貸款利率雖然已經從去年降到了今年，但是彭叔感覺大家的收入降的更快，而且那些實體企業也是比較難的，至少下半年還是會很難。彭叔之前說好轉，說的是資料好轉，也就是大家看資料，會覺得很好，但落到大家的頭上，就感覺沒那麼大了。就是宏觀上，看著比較好，但是微觀上，卻不行了。

所以基於這些考慮，彭叔認為房貸利率應該還能再降點，這次降完以後，相對來說就是那些剛需入場比較好的時間了。

因為早晚都要買房的，又等不到明年，那就取一個房貸利率最低的時候買房算了。

彭叔認為，房貸利率，不管再有沒有一次下降，在快要到年底的時候，搞不好房貸利率還會上漲。

所以說如果沒有在房貸利率上漲前買房，等到了年底房貸利率上漲了，再買的時候，房貸利率那有點划不來。

因為房貸利率還是跟著樓市的情況，以及銀行的個人房貸的完成程度，如果說未來幾個月，各大城市的成交量都很高，那麼樓市就沒有那麼冷了，對應的，買房的人多了，銀行的個人房貸業務肯定是增加的，到時候銀行的業績完成的差不多了，年底的房貸折扣，自然就會減少，也就是大家說的房貸加息。

不過暫時應該還不至於，畢竟樓市還沒有那麼熱，這裡面的視窗期還是有的。

其實現在樓市調控，最難的地方，是如何在不準房價大漲的情況下，把購房者給吸引到樓市裡面去。